房价为什么不会大的下跌？

结论

未来既不会大跌，也不会大涨，而是出现小幅涨跌互现实。

民众心态

近三成的居民认为会涨，基本不变五成，仅有一成 认为会下跌。这是理性，合理的心态。

why

不具备房价大幅下跌的基本条件和基础，也没有这样的承受能力和支持的基础，要确保房价不能大跌

1. 空置房的存在，市场供需矛盾突出；支撑房价上涨的因素稳定存在
2. 维护金融稳定和安全，温和下降有可能，但不容易
3. 货币超发也能支撑房价不下跌
   物价上涨造成商品价格上涨，包括房子在内的物品价格会上涨。

to do

中国达到了人均一套房，空置房规模达到了6500万套的规模
如果再建下去，只会造成资源浪费越来越严重，只有倒逼空置房释放出居住功能，才有可能改善市场环境，减少资源浪费

慢慢降价，达到房子全面降价的目的，这是最稳妥的，而不是追求大降
大跌，风险就会更大

良好的房地产政策也会提供信心支撑

GWG观点：

前提是中国外汇管制，老百姓的钱没地方去

股市和房市好像两个池子

老百姓没选择，房市，涨上去了，一打压，跑到股市来了；股市给你吸走了，又到房市了。

两个池子，来回折腾
老百姓就像风箱里的老鼠，拉一下你跑那边
拉风箱的过程，剪羊毛的过程
老百姓可悲在于：永远没有享受财富的机会
你买了房子赚钱了；请问你买房赚钱的人，能把房子拿出来花吗，你除了在国内继续买房买股票没有任何选择

印了很多钞票，外汇管制也拿不出去

拉风箱的过程，剥夺了你的剩余价值
ZF就是要剥夺你的财富

几个城市分析

燕郊

2018-10-17
过去三年，楼市真正走出过山车式行情的是燕郊，不是厦门，不是北京

离北京30公里，北京睡城，北京后花园

曾经房价翻倍，又在一年半里房价腰斩。

2016-2017 1.5w 3w 翻倍 半年伛

2017调控最严：外地户口需要交纳社保3年，几乎所有拒之门外

2018.10 1.9w 跌幅 40%

一度抄底者被淹没

华夏幸福 接近破产，对赌，甩卖

原因：

1. 本地需求不足 8成外，北京外溢效应
2. 投机比例高，安全边际低
3. 楼市走向受政策影响
   缺乏基本面，仅靠概念炒作，难以长久

2018-11-11
部分城市暴跌缘由

房地产下跌，必然
大环境，经济下行，贸易战，人口老龄化，外资撤离，失业降薪潮

北京和上海城市圈，不同之处，环京的很多地级市，发展还不如南方的一个县级市

北京

是首都，近水楼台先得月，享尽政策优势。近水楼台先得月，享尽政策优势。
南方：民营经济，最扎实
而北京不可能共享资源

深圳

粘性差，经济聚集，除了经济就是经济，除了高楼就是高楼

来深圳有乡愁，
很少看到有人卖了深圳的房子而后悔的

随着老龄化到来，中国人看中叶落归根

南京

和南京人的收人相比，南京房价太高
比苏州经济还差
周边安徽经济太差，无法协同效应

南京，高校，人文，不是经济优势，必须房价下降

合肥

县城级别，经济基础差，合肥认可度低，房价太差
本省的人出去会考虑到北京或者上海

无法与南京和武汉相竞争

厦门

已经开始暴跌，不讨论

以上，都是泡沫

观点，这次房价下行周期比08长

10年前：中国经济的发展比现在快的多；中国人口比现在年轻的多；中国城市化率低；
中国人当时还很缺房子